Thị trường bất động sản Thanh Hóa bước vào chu kỳ mới: Minh bạch hóa hoạt động kinh doanh gắn với vai trò quản lý Nhà nước

Năm 2025, kinh tế Thanh Hóa tiếp tục ghi dấu ấn với tốc độ tăng trưởng GRDP đạt 8,36%, khẳng định vị thế cực tăng trưởng mới của khu vực Bắc Trung Bộ. Đồng hành cùng sự bứt phá về hạ tầng và công nghiệp, thị trường bất động sản tỉnh nhà đang bước vào giai đoạn tái cơ cấu mạnh mẽ dưới sự chỉ đạo quyết liệt của cơ quan chức năng, hướng tới mục tiêu phát triển minh bạch, bền vững và thượng tôn pháp luật.

Hạ tầng và Công nghiệp: Bệ phóng cho thị trường phát triển chiều sâu

Xác định hạ tầng giao thông là khâu đột phá chiến lược, thời gian qua, tỉnh Thanh Hóa đã tập trung mọi nguồn lực để kiến tạo mạng lưới kết nối liên hoàn. Tuyến cao tốc Bắc – Nam hoàn thiện cùng dự án nâng cấp Cảng hàng không Thọ Xuân (Sao Vàng) với tổng vốn hơn 8.000 tỷ đồng đã tạo nên hành lang kinh tế thông suốt, đưa Thanh Hóa trở thành điểm đến hấp dẫn của dòng vốn FDI.

Sự hình thành của các khu công nghiệp trọng điểm như Lam Sơn – Sao Vàng, cùng sự hiện diện của các tập đoàn đa quốc gia đã kéo theo nhu cầu lớn về nhà ở và dịch vụ đô thị. Tuy nhiên, khác với các giai đoạn tăng trưởng nóng trước đây, thị trường bất động sản Thanh Hóa hiện nay đang phát triển theo chiều sâu. Giá trị bất động sản được định hình dựa trên quy hoạch bài bản và nhu cầu thực tế, thay vì các cơn sốt đất ảo.

Để đạt được kết quả này, không thể không nhắc đến vai trò kiến tạo và giám sát chặt chẽ của các cơ quan quản lý Nhà nước. Tỉnh đã ban hành nhiều văn bản chỉ đạo, chấn chỉnh hoạt động kinh doanh bất động sản, yêu cầu công khai minh bạch thông tin quy hoạch, đồng thời xử lý nghiêm các trường hợp phân lô bán nền trái phép, các dự án chậm tiến độ hoặc huy động vốn sai quy định.

Doanh nghiệp chuyển mình: Từ “lượng” sang “chất”

Sự vào cuộc quyết liệt của chính quyền cùng với khung pháp lý ngày càng hoàn thiện (Luật Đất đai, Luật Kinh doanh Bất động sản mới) đã tạo ra một “màng lọc” tự nhiên cho thị trường. Mô hình môi giới nhỏ lẻ, hoạt động tự phát đang dần thu hẹp, nhường chỗ cho các doanh nghiệp có năng lực quản trị bài bản, tuân thủ pháp luật.

Thích ứng với bối cảnh mới, cộng đồng doanh nghiệp bất động sản trên địa bàn tỉnh đang có sự chuyển dịch mạnh mẽ về tư duy: Từ vai trò trung gian phân phối đơn thuần sang mô hình nhà phát triển và tư vấn dự án chuyên nghiệp.

Điển hình cho xu hướng này là sự chuyển đổi mô hình hoạt động của một số đơn vị như Tập đoàn Phục Hưng (Phục Hưng Corporation). Hưởng ứng chủ trương minh bạch hóa thị trường của tỉnh, đơn vị này đã tái cơ cấu hoạt động theo hướng xây dựng hệ sinh thái dịch vụ khép kín, lấy pháp lý làm trụ cột.

Ông Nguyễn Hữu Huy : Chủ tịch HĐQT Phục Hưng Corporation

Theo ghi nhận, thay vì chạy theo số lượng giao dịch, các doanh nghiệp như Phục Hưng Corporation đang tập trung chuẩn hóa quy trình pháp lý đầu vào. Đơn vị này đã đưa vào vận hành Sàn giao dịch Bất động sản Đông Sơn – một trong những sàn giao dịch đáp ứng đầy đủ các điều kiện khắt khe của Luật Kinh doanh Bất động sản và được cơ quan chức năng cấp phép hoạt động.

Việc giao dịch qua các sàn được cấp phép giúp Nhà nước quản lý tốt hơn về dòng tiền, thuế, đồng thời bảo vệ người dân trước các rủi ro về quy hoạch hay pháp lý dự án.

Bên cạnh đó, việc ứng dụng công nghệ số vào minh bạch thông tin cũng được chú trọng. Ứng dụng Booking Land được doanh nghiệp triển khai nhằm giúp nhà đầu tư dễ dàng tra cứu, kiểm chứng thông tin dự án một cách chính thống, tránh tình trạng “nhiễu” thông tin thường thấy trên thị trường tự do. Đặc biệt, việc tích hợp bộ phận tư vấn Luật ngay trong quy trình vận hành cũng là một bước đi thiết thực để đảm bảo quyền lợi cho khách hàng.

Chia sẻ về định hướng này, đại diện Phục Hưng Corporation cho biết: “Trong giai đoạn mới, chúng tôi xác định việc tuân thủ pháp luật và đồng hành cùng chính sách quản lý của Nhà nước là kim chỉ nam cho mọi hoạt động. Doanh nghiệp chỉ có thể phát triển bền vững khi đặt lợi ích của khách hàng và sự ổn định của thị trường chung lên hàng đầu.”

Có thể thấy, sự đồng lòng giữa cơ quan quản lý Nhà nước và sự chuyển mình tích cực của cộng đồng doanh nghiệp là tín hiệu đáng mừng. Đây là nền tảng vững chắc để thị trường bất động sản Thanh Hóa tiếp tục phát triển lành mạnh, xứng tầm với vị thế của một cực tăng trưởng mới trong giai đoạn 2026 – 2030.